惠州房价是否见底？

如果完全从供需关系的角度出发，当一个城市的房屋供给大于需求时，房价通常会下降，直到价格下调至足以刺激需求，促使需求重新与供给持平甚至超过供给。惠州二手房价整体上看至少会经历以下阶段：

1. 供给 > 需求阶段，价格不断下降的阶段：目前这状况就处于这个阶段，价格依旧还在下探，二手房在拼命打折。随着价格的降低，成交有所提升。
2. 供给 = 需求阶段，价格筑底平稳的阶段：目前还没有任何迹象。
3. 供给 < 需求阶段，价格不断提升的阶段：这应该是很难的。整个惠州的供应实在是太大，买家明显不够了，除非未来出现了较大的通货膨胀，物价人工大幅上涨，一斤苹果要50元。

惠州二手房成交情况

我们看下惠州官方渠道惠民之家发布的二手房成交情况。我们用以下的爬虫获取二手房的成交数据，展示成曲线图：

import requests
from bs4 import BeautifulSoup
import pandas as pd
base_url = "https://www.fz0752.com/chart/housedeal.shtml?regional=%E6%83%A0%E5%9F%8E&date1=2024-01-06&date2=2025-05-26&pageNO="
urls = [f"{base_url}{i}" for i in range(1, 26)]
full_df = pd.DataFrame()
for url in urls:
  reponse = requests.get(url)
  soup = BeautifulSoup(reponse.text, "html.parser")
  tr_tags = soup.find_all("tr")
  data = []
  for tr in tr_tags:
    row_data = []
    for td in tr.find_all(['td', 'th']): # Include 'th' for table headers if present
        row_data.append(td.get_text(strip=True))
    data.append(row_data)
  df = pd.DataFrame(data)
  full_df = pd.concat([full_df, df], ignore_index=True)
full_df

可以二手房成交量确实有上涨的趋势，并目前并不明显。

惠州二手房价格情况

由于没有官方的价格数据，我们只能从贝壳挂牌价格与国家统计局的涨跌数据。这里问Perplexity得到：

截至2025年5月，惠州二手房成交价格呈现一定的下跌趋势，具体情况如下：

• 惠州二手房均价约为8622元/平方米，环比上个月下降约2.44%，同比去年下降约11.27%。
• 5月份二手房参考均价约为7336元/平方米，比上月下跌0.61%，比去年同期下跌9.51%。
• 各区价格差异明显，惠城区二手房均价约9566元/平方米，同比下降12.36%；惠阳区均价8035元/平方米，同比下降16.27%；大亚湾区均价9284元/平方米。
• 二手房成交量方面，4月成交约4095套，环比上涨0.76%。

由此可得到惠州二手房还处于第一阶段，价格没有筑底平稳现象，我们可观察是否有连续几月环比上涨的信号。